För en nybliven husägare är en huspärm en ovärderlig källa till kunskap. Men huspärmen kan också vara till glädje och inspiration. Att kunna förmedla sina erfarenheter och kunskaper om sitt hus ger goda förutsättningar för kommande generationer för att förvalta arvet vidare. Hur pärmen utformas bestämmer man själv utifrån kunskap, ork och intresse. Här kommer några tips på vägen för att göra pärmen kul och intresseväckande.
En huspärm är enkelt förklarat ett sätt att hålla ordning på de olika dokument som följer med innehavet av ett hus. Man klarar sig långt med en pärm med tjugo sorteringsflikar för att få överblick over de olika delarna I en pärm. Rubrikerna och detaljnivån väljer man själv efter behov. Intill finns ett exempel på innehållsförteckning.
Förslag till innehållsförteckning I huspärmen
Köpehandlingar
- Köpekontrakt och köpebrev
- Fastighetsjuridisk information
- Mäklarprospekt, objektsbeskrivning
- Äldre köpehandlingar
- Lagfartsprotokoll, sammanställning av tidigare ägarlängd
Fastighetstaxering
- Beslut om fastighetstaxering
- Fastighetsdeklaration
Lånehandlingar
- Banklån, amorteringsplaner och datum för omförhandling av villkor
- Pantbrev
Avtal
- Servitut, avtal om nyttjande på egen eller på annans mark
- Betes- och arrendeavtal
- Väg- eller vattensamfälligheter
Bygglov
- Beskrivningar och ritningar over om- och tillbyggnader
- Formella beslut och tillstånd
- Besiktningsprotokoll
Ritningar
- Planritningar
- Situationsplaner
- Detaljritningar på konstruktioner
- Rumsbeskrivning
- Ritningar på avloppsanläggningar
Kartor
- Översiktskartor
- Historiska kartor
- Jordartskartor
Byggnads- och underhållshistorik
- Plan för återkommande underhåll
- Genomförda åtgärder, beskrivning av tidigare renoveringar
- Offerter, fakturor och kvitton
- Rumbeskrivningar, materialbeskrivning, leverantörer, färgfabrikat, kulör, av golv, vägg, tak, snickerier
- Tapetprover, över olika rum, relativ kronologi
- Karaktärisering och datering av fönster, dörrar, lås, foder och listverk
Fotografier och skisser
- Översiktsfotografier, rumsfoton och detaljfotografier
- Fotografier före, under och efter renovering.
- Skisser på dolda konstruktioner I mark, bakom vägg och I golv
Trädgårdshistorik
- Fotografier från olika vinklar, översikt och detaljer
- Trädgårdskiss med träd, växter, rabatter och markanläggningar
- Artbestämning av träd, buskar, perenner
- Samling av växtlappar
Anläggningshistorik
- Dokumentation, fotografier och skisser av avloppsanläggning, brunn, el-, vatten och telefonledningar
Besiktningsprotokoll
- Besiktning vid köp
- Skadedjur, sotning, elrevision, vattenprov
Försäkringar
- Försäkringsbrev och villkor
- Skadedjursförsäkring
Abbonnemang
- Samling av dokument och fakturor för el, vatten, avlopp, telefon, renhållning
Teknisk utrustning och garantier
- Manualer och garantisedlar för varmvattenberedare, värmepump, larm, vitvaror m.m.
Viktiga telefonnummer
- Telefonlista till grannar, hantverkare och myndigheter
Man bestämmer själv hur detaljerad en huspärm ska vara. Det finns inga rätt eller fel. En huspärm blir hellre aldrig klar. En sak är dock säker. En välfylld huspärm uppskattas mycket av den som köper ett hus, samtidigt som kunskapen överförs på bästa sätt. Genom min profession som förvaltare av ett antal stora kulturmiljöer vet jag vikten av ordning och dokumentation. En förklarande text med fotografier eller skisser i samband med renovering eller restaurering är mycket värdefull för att förklara orsak och verkan. Men jag har även lärt mig hur inspirerande och glädjande det kan vara med en huspärm, speciellt under svåra stunder när man har upptäckt en dold skada eller när vintermörkret ligger tungt. Jag har försökt inspirera till att arbeta med huspärmen genom ett par olika uppmaningar.
Fotografera!
Fotografera översikter och viktiga detaljer och beskriv vad som är viktigt att komma ihåg med anteckningar. Fotografera särskilt före, under och efter en renovering. Fotografierna är viktiga om man skulle tappa sugen under en längre renovering. Genom att jämföra före- och efterfotografier så ser man vad man åstadkommit. En bättre inspiration finns inte, att se hur arbetet fortskridit och det färdiga resultatet. Inte sällan är det där förfärande fotografiet som man tvekar att ta, som visar det värsta läget, som i slutänden ger mest inspiration när orken kanske tryter. En god regel är att ha ett hundraårsperspektiv när det gäller fotografier. En cd-skiva, ett USB-minne eller datorutskrift på vanligt papper kanske bara har ett par års livslängd. Se till att framkalla fotografierna på fotopapper. Ofta kan man få datum tryckt på baksidan vid framkallning.
Skriv!
Ofta räcker det gott med papper och anteckningsblock för att anteckna viktiga detaljer eller händelser. Med hjälp av ett ordbehandlingsprogram och en digitalkamera eller mobilkamera kan man kombinera bilder med beskrivningar. Används ordbehandlingsprogram med inklippta bilder bör man skriva ut på arkivbeständigt papper. Se till att datera anteckningarna så att man kan se ett händelseförlopp. Var särskilt noga att beskriva det som döljs under marken, i golvet eller bakom väggar som man kan ha nytta av i framtiden. Om du målar om eller tapetserar om, skriv ned leverantör, fabrikat, kulör och färgkoder. Det underlättar den dag du ska bättra skador eller underhålla. Genom att ta reda på och skriva ned datum för olika underhållsåtgärder, kan man lättare planera framtida underhåll.
Teckna!
Gör skisser på dolda installationer, som hur eldragningar, vatten, avlopp, ventilation, dränering, spolbrunnar eller avloppsanläggningar är uppbyggda och konstruerade. Minnet är kort när man ska minnas var elledningen eller spolbrunnen grävdes ned. Med hjälp av en kopierad tomtkarta kan man rita in el-, vatten och avloppsledningar, spolbrunnar. Eller varför inte spännande upptäckter i trädgården som äldre trädgårdsanläggningar och intressanta växter.
Teckna av viktiga byggnadsdetaljer. Dörrfoder och lister tecknas av med hjälp av en profilkam som säljs i välsorterade byggvaruhus och byggnadsvårdsbutiker. Dessa skisser underlättar den dag man måste köpa in lister eller foder.
Samla!
Samla intressanta detaljer om torpet och dess omgivningar. Ta till vara tapetprover vid renovering eller spara etiketter från växtinköp. Historiska kartor över trakten kostar några hundralappar och kan beställas från Lantmäteriet. Litteratur om bygdens historia brukar det lokala bibilioteket, hembygdsföreningen och länsmuseet hålla reda på.
Spara!
Spara viktiga kvitton och kontakter till entreprenörer, besiktningsprotokoll, bruksanvisningar, ritningar och garantier. Kvitton på reparationer kan ge upplysningar om tidigare skador och problem. Håll koll på elförbrukningen genom att spara elräkningar.
Undersök!
Med hjälp av byggnadsvårdslitteratur kan man ta reda på mer om husets historia genom byggnadsdetaljer, växter och trädgårdsanläggningar eller tapetrester. Särskilt kalla vinterkvällar när torparlivet är som mest avlägset är som bäst att undersöka och forska kring historiken. Idag kan man göra det mesta av forskningsarbetet bekvämt hemifrån tv-soffan med en dator och internetuppkoppling. Med hjälp av Lantmäteriets olika digitala tjänster kan man ta fram husets ägarlängd, granska historiska kartor för att lära mer om bebyggelseutvecklingen. Man kan besöka offentliga arkiv som Riksarkivet och släktforskningsdatabaser. Ett annat sätt är att bjuda tidigare ägare eller grannar på en fika och skriv ned vad de minns. Nedan beskrivs några forskningsområden:
- Byggnadskaratäristik- undersök åldern på dörr, fönster och foder, golv, snickerier genom att jämföra stilar och former med byggnadsvårdslitteratur
- Trädgårdshistoria- skriv ned intressanta väster och äldre spår och rita in på en tomtkarta
- Tapetarkiv – skriv ned i vilka rum olika tapeten finns, om det finns flera tapetlager, beskriv i vilken ordning som tapeterna sitter och samla prover i pärmen
- Listarkiv – med profilkam kan de olika rummens lister dokumenteras
- Kartanalys – med historiska kartor kan bebyggelsens utveckling ses samt undersöka hur gammalt torpet är
- Husets personhistoria genom prästförhör och lantmäteriförrättningar
- Färgsättningshistorisk genom att skrapa fram en färgtrappa på foder eller lister med en vass kniv.
- Entreprenörsarkiv med olika entreprenörer som utfört arbete som man har varit nöjd med. Även en lista med hantverkare man ska undvika kan vara värdefull.
Planera!
Ha som årlig kontroll att takpannor sitter på plats och är hela, att plåtdetaljer kring skorsten och takvinklar är hela och täta eller rensa hängrännor vid lövfällning på hösten. Mer sällan återkommande fastighetsåtgärder kan enkelt sammanställas i en tabell, tex. byte av avloppsstammar, takomläggning eller skorsten.
Av Robert Danielsson
